鴻坤花語墅
  中新網4月16日電自今年高端項目預售禁令放行後,積蓄許久的豪宅市場正式進入“火拼”時代。高端項目供應潮一浪高於一浪。據亞豪機構統計,單頂級豪宅(單價高於10萬元/平方米)的在售項目已有11個,2014年還將有10個入市。
  在此背景下,主打豪宅的房企急需思變。是定位高端還是定位改善,定位日常居住還是定位休閑度假,不同房企有著獨特打法。受此影響,目前全國豪宅市場細化的趨勢已經顯現。
  據業內人士分析,隨著豪宅市場競爭的加劇,未來豪宅或將出現“一戶一定製”的情況。由於高端人群財富的積累,他們對居住空間的要求日益升級,對住宅附加值的要求也越來越高,只有做好“私人定製”的房企,才能在競爭中勝出。
   豪宅市場陷入紅海
  今年1月中旬兩個“7萬級”高端項目被批入市,意味著“4萬元”預售禁令開始正式放行。此後,連續多月的豪宅“供應荒”結束,整個市場開始全面觸底反彈。從今年1月-3月的豪宅供求情況看,全國高端項目競爭異常激烈。
  據中國房地產信息集團發佈的報告顯示,單今年1月,北京豪宅市場新增供應量就達到938套,創十三月以來新高。2月、3月供應量繼續增加,環比增加2%左右。北京1-3月的上市的住宅項目中,其中近半數為豪宅。
  而且,在亞豪機構負責人看來,包括融創農展館地塊、中赫萬柳書院、鴻坤花語墅和林語墅等在內,一批昔日地王項目與高水平的豪宅項目都會在今年啟動入市,在現有豪宅項目緩慢去化的現狀下,新項目需重新定義豪宅標準,以更具品質化、個性化的產品滿足新興財富階層的需求。
   豪宅細分時代來臨
  在豪宅市場競爭日趨激烈的同時,市場正面臨細化和分類。對於這種細分,不同的企業有著不同的解讀。
  在首創某項目負責人看來,按照價格高低,別墅豪宅可以分為頂級別墅、高端別墅、改善型別墅和經濟型別墅。其中,頂級別墅價格在2000萬元以上,高端別墅價格在1200萬-2000萬元之間,改善型別墅指800萬-1200萬元之間的京郊區別墅,而經濟型別墅為500萬-800萬元的項目。而一位環北京高端項目的負責人則認為,別墅市場分為三類,一類是低總價、全配套、社區成熟的純粹日常居住性別墅;第二類為高端別墅;第三類是資源型的休閑度假別墅。
  而在鴻坤地產相關負責人看來,別墅不能簡單靠價格來做分類,更需要根據項目環境和位置,進行精準的分析和定位。該負責人以鴻坤已有項目舉例,鴻坤的兩個語墅系產品,分別為國貿地段的花語墅和西紅門區域的林語墅,但兩項目的定位卻不盡相同。
  其中,花語墅位於核心稀缺地塊,項目定位於“CBD細分功能豪宅”,而鴻坤林語墅位於京南區域,教育、醫療、配套齊全,要完成的是“全家庭型精裝豪宅”的價值兌現。
   鴻坤地產,北京首家“細分豪宅”戰略倡導者
  據介紹,鴻坤花語墅位於國貿地塊,項目總占地面積約2.7萬平方米,總建築面積為6.5萬平方米,容積率在1.6,戶型為150-300平方米不等。根據國貿黃金地塊的稀缺性,此項目的獨立院子及下躍空間成為亮點。
  據花語墅項目負責人稱,別墅花園能滿足高端消費者對環境的要求和品質的追求,而下躍空間又能充分滿足高端業主對收藏展示、品鑒賞玩等私屬空間的要求,“花語墅的目標就是要根據客戶的個性需求,做到‘一戶一定製’”。
  不同於花語墅,鴻坤的另外一個高端項目—林語墅,要打造的是“全家庭型精裝別墅”。該項目位於南四環的西紅門區域,項目容積率為1.02,有276餘套聯排和疊拼別墅組成的純別墅社區。
  這也是鴻坤首次提出“全家庭型精裝別墅”。之所以稱為全家庭型,是由於林語墅更加註重對服務和配套的要求,不僅配有頂級的服務,還要完成智慧社區的全面打造。據瞭解,林語墅物聯網智慧雲社區和物聯網醫療即將鋪就完成。
  業內人士指出,豪宅在不同階段表現出不同的特點,從地段論豪宅,到以建築論豪宅,再到集各種優質稀缺資源的綜合體,豪宅的附加值在不斷提高。而現在的高端消費者對於豪宅與生活的匹配程度更加看重。因此,目前的豪宅已經在向“定製化”轉型,“定製化”或成激烈競爭市場下豪宅的突圍之路,鴻坤地產走在北京市場前面,首次提出“細分豪宅”概念,未來將成為其地產公司豪宅開發版塊戰略佈局的重要動作,這或許也是豪宅市場未來演進的一個重要趨勢。  (原標題:豪宅細化趨勢明顯 “私人定製”才能突圍)
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